Handpenningavtal av fastighetsköp

Beskrivning

Vid köp av fast egendom som villor och fritidshus är det vanligt att skriva ett handpenningavtal innan själva köpekontraktet skrivs på. Detta görs eftersom muntliga löften om att köpa eller sälja en villa inte är bindande. Ett handpenningavtal fungerar då som en sorts säkerhet för båda parter. Säljaren lovar att inte sälja huset till någon annan och köparen lovar att genomföra köpet. För att ett avtal om fastighetsköp ska vara giltigt krävs att formkraven i 4 kap. 1 § 1 st jordabalken är uppfyllda. Köpeavtalet ska vara skriftligt, skrivas under av både köparen och säljaren, innehålla en uppgift om köpeskillingen och innehålla en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Innan ett sådant köpeavtal har kommit till är det vanligt att upprätta ett handpenningavtal för att försäkra båda parter om att köpet ska fullgöras. Eftersom ett handpenningavtal ensamt inte räknas som ett faktiskt bindande köpeavtal kan båda parter fortfarande lagligen dra sig ur köpet fram till dess att ett köpeavtal som uppfyller formkraven undertecknats. Det går i sådana fall alltså inte att tvinga den part som vill dra sig ur att genomföra köpet mot sin vilja. Högsta domstolen har dock tolkat handpenningavtal som ett åtagande från köparen att ersätta säljarens eventuella skada om köparen drar sig ur.